Wölk Immobilien
Immobilie verkaufen in Euskirchen & Umgebung
Immobilie verkaufen
Wertermittlung
Verkaufen Sie mit Expertise
Willkommen beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie!
Ihr Immobilienverkauf – effizient, transparent, rentabel
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück unkompliziert und rentabel in Euskirchen oder Umgebung verkaufen? Unser Leitfaden führt Sie schrittweise durch alle relevanten Aspekte – von der optimalen Vorbereitung Ihrer Immobilie bis zu den rechtlichen Feinheiten. Erfahren Sie, wie Sie sich sicher und bestens informiert fühlen können, um Ihren Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten.
Warum Wölk Immobilien der richtige Partner ist
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im Immobilienmarkt. Mit maßgeschneiderten Lösungen, einer genauen Bewertung Ihrer Immobilie, der Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises und der Entwicklung einer effektiven Marketingstrategie steht unser Team Ihnen als Partner zur Seite. Wir sind mehr als Immobilienmakler, wir sind Ihr Wegbegleiter für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Euskirchen und ganz NRW.
Lassen Sie uns beginnen!
Jahre erfolgreich
Immobilienangebote
vermittelte Fläche 2023
zufriedene Kunden
Bewerten Sie Ihre Immobilie mit Wölk Immobilien
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren und professionelle Einblicke in den aktuellen Markt erhalten? Lassen Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück von unseren Experten bewerten! Unser Team bietet Ihnen eine umfassende und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie anhand aktuellster Marktanalysen und langjähriger Erfahrung. Aufgrund langjähriger Erfahrung und erfolgreicher Tätigkeit als Immobilienmarkler in Euskrichen und ganz NRW verstehen wir den lokalen Markt und können Ihnen helfen, den bestmöglichen Wert für Ihre Immobilie zu ermitteln. Profitieren Sie von unserer Diskretion und Fachkenntnis, denn nicht alle Aspekte werden öffentlich bekannt gegeben. Nutzen Sie unsere Bewertung, um fundierte Entscheidungen über den Verkauf Ihrer Immobilie zu treffen. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen – wir stehen Ihnen unterstützend zur Seite.
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Wir unterstützen Sie beim Verkauf ihrer Immobilie!
Ihre Vorteile
Unser Service für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Euskirchen und ganz NRW
Wertermittlung
Die Ermittlung des realistischen Preises ist essenziell für jeden Immobilienverkauf.
Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand des Objekts entspricht.
Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen. Wölk Immobilien hat große Erfahrung in der Wertermittlung. Wir arbeiten seit über 15 Jahren als Immobilienmarkler in Euskirchen und Nordrhein-Westfalen und haben bereits viele Immobilien bewertet und erfolgreich vermittelt.
Wölk Immobilien bestimmt den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie, ganz egal, ob es sich dabei um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück handelt. Dies geschieht in einem Wertgutachten (Kurzbewertung). Darin berechnen wir den Marktwert nach dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren.
Vertrieb für Bauträger
Das Investmentgeschäft ist komplex und anspruchsvoll. Zwischen Machbarkeitsstudien, Nutzungskonzepten, Zielgruppenanalysen, Vermarktungsstrategien und Genehmigungen bleibt für einen Investor kaum Zeit zum Durchatmen. All diese Schritte erfordern Präzision und Hingabe.
Inmitten dieses fordernden Prozesses können wir Ihnen eine Stütze sein. Unsere Expertise in Vermarktungsstrategien und -taktiken ist darauf ausgerichtet, Ihre Investitionen optimal zu positionieren. Wir verstehen, dass jede Investition einzigartig ist und ein individuelles Herangehen erfordert.
Indem Sie uns die Verantwortung für die Vermarktungs- und Verkaufsstrategie überlassen, schaffen Sie Raum für sich selbst. Ein Raum, um einen klaren Kopf zu bewahren und sich auf die anderen, genauso wichtigen, Facetten Ihrer Investition zu fokussieren. Lassen Sie uns gemeinsam an Ihrer Seite stehen und Ihre Investition zum Erfolg führen.
Exposéerstellung
Ein ansprechendes Immobilien-Exposé ist die Grundlage zum erfolgreichen und zeitnahen Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Für die gelungene Gestaltung gibt es einiges zu beachten.
Ein Exposé ist die bildhafte und textliche Beschreibung einer Immobilie für den Verkauf: die Visitenkarte eines Hauses (ganz gleich, ob Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus) oder einer Wohnung. Entscheidungen von Kaufinteressenten werden durch die Gestaltung maßgeblich beeinflusst. Ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé erhöht die Verkaufschancen und beantwortet im Vorfeld viele aufkommende Fragen. Die einfachste Lösung ist die Anzeige auf einem Immobilien-Onlineportal. In Hinblick auf die Verkaufsgespräche empfehlen wir, als Immobilienmakler aber ein detailliertes Dokument in der Machart einer Broschüre zu erstellen. Ein solches Exposé kann man ausdrucken, weiterreichen, zum Download anbieten und per E-Mail verschicken.
Vogelperspektive
Soll eine Immobilie verkauft werden, ist es wichtig diese den Interessenten ansprechend zu präsentieren. Neben bewährten Methoden wie einer Immobilienanzeige oder dem klassischen Exposé eröffnet die Technik heute zusätzliche Möglichkeiten für eine Vermarktung.
Die professionellen Drohnen sind mit einer leistungsstarken Kamera ausgestattet und können hochauflösende Luftaufnahmen des Objekts und der umliegenden Bebauung als Foto oder Video anfertigen und damit einen fantastischen Überblick des Grundstücks und Ihres Hauses oder Wohnung liefern. „Die Außenaufnahmen aus der Vogelperspektive werten das sonst sehr statische Exposé deutlich auf“, weiß der Experte. „Unsere Erfahrung zeigt, dass dadurch die Vermarktungszeit verkürzt und ein höherer Kaufpreis erzielt werden kann.“ Diesen Service bieten wir unkompliziert in Euskirchen und ganz NRW
Energieausweis
„Immobilienanzeigen müssen künftig Informationen zum energetischen Zustand des inserierten Gebäudes enthalten“, weist die teilstaatliche Deutsche Energie-Agentur (dena) auf eine der wichtigsten Änderungen der Energieausweis-Pflicht hin, die mit der EnEV 2014 verbunden sind. „Die Verkäufer beziehungsweise Vermieter sind nach der neuen Regelung dafür verantwortlich, dass die wichtigsten Kenndaten aus dem Energieausweis genannt werden.“
Angaben aus dem Energieausweis müssen in Immobilienanzeigen genannt werden.
Schon im Inserat muss demnach der im Energieausweis angegebene Endenergiebedarf oder -verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter (kWh/m²) und Jahr, der Hauptenergieträger der Gebäudeheizung und das Baujahr des Wohngebäudes angegeben werden. Spätestens bei einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung muss das gesamte Ausweisdokument dem Interessenten ohne Aufforderung vorgelegt werden. Bei Vertragsabschluss muss es dem Käufer oder Mieter unverzüglich ausgehändigt werden.
Vermarktung
Ansprechende Werbemittel-Gestaltung und aufrichtige Kommunikation beschleunigen die zeitnahe Vermarktung
Die gelungene Präsentation Ihrer Immobilie.
Bei Wölk Immobilien bringen wir seit über einem Jahrzehnt die Interessen von Verkäufer und Käufer in Euskirchen und ganz NRW in Einklang. Dieser Gedanke bestimmt bei uns das Marketing: Gelungene Immobilienwerbung macht neugierig auf Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück, informiert und weckt zugleich positive Emotionen.
Grundlegend für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist folgende Tatsache: Viele Menschen kaufen nur ein- oder zweimal in ihrem Leben eine Immobilie. Deshalb will sich jeder Immobilienkäufer gründlich informieren. Darauf müssen Immobilienwerbung und Immobilien-Marketing abgestimmt sein. Ihr Objekt soll ansprechend und wertig präsentiert werden. Zugleich muss alles rechtlich korrekt sein.
Die beste Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt finden wir, indem wir uns als erfahrene Immobilienmakler intensiv mit Ihrer Immobilie und deren speziellen Vorzügen auseinandersetzen. Dies kombinieren wir mit umfassenden Kenntnissen des lokalen Marktes in Euskirchen und ganz NRW und der Zielgruppe.
Besichtigungen
Bei der Besichtigung sollten Sie Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigen, weshalb immer mehr Anbieter auch Techniken des Homestaging einsetzen. Denn auch bei Besichtigungen gilt das alte Sprichwort: Der erste Eindruck zählt! Einen guten Eindruck zu hinterlassen kostet meistens nicht viel: Räumen Sie Ihre Immobilie vor der Besichtigung auf, lüften Sie noch einmal gründlich, mähen Sie den Rasen im Garten und stellen ein paar schöne Pflanzen auf. Sie sollten auch kleine Schönheitsreparaturen vornehmen, z.B. knarrende Türen ölen, defekte Lichtschalter reparieren oder kaputte Glühbirnen auswechseln.
Eigentümer bzw. Immobilienmakler sollten bei den Besichtigungen nicht nur die Vorzüge der Immobilie in den Vordergrund stellen, sondern auch auf versteckte Mängel hinweisen.
Verkäufer von Immobilien sollten auf eventuelle Rückfragen der Interessenten bei Besichtigungen gut vorbereitet sein, denn nur wenn alle Fragen des Käufers restlos geklärt sind, wird er bereit sein, ein Preisangebot abzugeben. Zudem sollten Verkäufer für die Besichtigungen alle notwendigen Unterlagen zur Einsicht bereithalten. Gerne unterstützen wir Sie bei dieser wichtigen Aufgabe in Euskirchen und ganz NRW.
Vorverhandlungen
Nach einer erfolgreichen Besichtigung einer Immobilie sind Eigentümer bzw. Makler gefordert, in konkrete Verkaufsverhandlungen mit den Kaufinteressenten einzutreten.
Sollten Sie einen Immobilienmakler damit beauftragt haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, wird dieser die Verkaufsverhandlungen mit den Interessenten übernehmen und dabei versuchen, die Interessen von Käufer und Verkäufer bestmöglich auszubalancieren, damit beide Seiten zufrieden sind.
Notartermin
Nach der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Verkauf der Immobilie vereinbaren die Vertragsparteien einen Notartermin. Die Frage, welche Seite den Notar auswählt, ist nicht juristisch geregelt. Als Richtlinie gilt, dass der Käufer den Notar auswählt, da er den Kaufpreis bezahlt. Als weiteres Kriterium ist zu nennen, dass üblicherweise der Käufer zur Zahlung des größten Teils der Notarkosten verpflichtet ist. Zur Vorbereitung werden dem Notar die für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes erforderlichen Unterlagen bereits im Vorfeld übermittelt.
Vor der Beurkundung des Immobilienkaufvertrags führen Käufer und Verkäufer ein Vorgespräch mit dem Notar. Hier werden wesentliche inhaltliche Punkte des Kaufvertrages besprochen. Der Notar erörtert die zwischen Verkäufer und Käufer bereits verhandelten Vertragsinhalte, um diese in den Kaufvertrag zu übernehmen. Daher ist es Aufgabe beider Parteien, den Notar umfassend über die getroffenen Vereinbarungen zu informieren und bei etwaigen Unklarheiten zurate zu ziehen.
Rezensionen
Das sagen unsere Kunden
Warum Wölk Immobilien?
3 gute Gründe, warum Sie uns vertrauen können
Persönlich
Wir setzen nicht einfach irgendeinen örtlichen Immobilienmakler ein. Wir übernehmen persönlich die Verantwortung für all Ihre Anliegen, um sicherzustellen, dass Ihre Wünsche erfüllt werden.
Gerne erörtern wir alle Details in einem persönlichen Gespräch – sei es bei Ihnen vor Ort, direkt an der Immobilie oder in unserem Büro. Unser Ziel ist es, sämtliche Punkte und Unklarheiten umfassend zu klären, und dafür nehmen wir uns die Zeit, die es braucht.
Es ist uns ein besonderes Anliegen, Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden und Ihnen den optimalen Service zu bieten.
Wir freuen uns darauf, in naher Zukunft einen Termin mit Ihnen zu vereinbaren.
Intensiv
Wir sind für eine intensive Zusammenarbeit bekannt. Qualität, Professionalität und vor allem Ihr Vertrauen liegen uns besonders am Herzen. Unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in Euskirchen und ganz NRW ermöglicht es uns, Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen optimal zu unterstützen.
Gemeinsam mit renommierten Partnern wie Allkauf Haus, NeWCoM GmbH und Lehmkuhl Baufinanzierung arbeiten wir daran, Ihren Ansprüchen gerecht zu werden und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen zu bieten.
Unser Fokus liegt darauf, eine vertrauensvolle und intensive Partnerschaft aufzubauen – für ein erfolgreiches und zufriedenstellendes Ergebnis für Sie.
Regional
Regionaler Fokus, echte Nähe: Wir sind mehr als nur Experten – wir sind ein Teil Ihrer Nachbarschaft. Mit unserem starken Fokus auf die regionale Präsenz in Euskirchen und ganz NRW können Sie sich darauf verlassen, dass wir nicht nur in Ihrem Interesse handeln, sondern auch ein tieferes Verständnis für die Besonderheiten und Potenziale Ihrer Gegend mitbringen.
Unser Team lebt und arbeitet direkt vor Ort. Wir kennen nicht nur die Immobilienlandschaft, sondern sind auch mit den lokalen Gegebenheiten bestens vertraut. Diese lokale Verbundenheit ermöglicht es uns, Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten, die perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Region zugeschnitten sind.
Vertrauen Sie auf einen Experten, der Ihre Nachbarschaft kennt und schätzt – für eine Beratung, die sich direkt vor Ihrer Haustür entfaltet.